Le diagnostic urbanistique est la première étape de tout accompagnement. Il permet de clarifier votre situation et de définir une stratégie réaliste.
Certaines situations nécessitent l’introduction d’un permis d’urbanisme avec recours à un architecte, notamment dans le cadre de régularisations, modifications de façade, changements d’affectation ou projets impliquant des transformations plus importantes du bien. Urbexa vous accompagne pour l’ensemble de la démarche, depuis l’analyse initiale jusqu’au suivi administratif du dossier.
Notre accompagnement comprend, au cas par cas :
Analyse du bien
Élaboration du dossier de permis
Dépôt et suivi administratif
(Annexe 6)
Demandes urbanistiques sans architecte
Certaines démarches peuvent être introduites sans l’intervention obligatoire d’un architecte, notamment via une procédure de type Annexe 6. Elles concernent généralement des situations existantes, des mises en conformité administratives ou des actes de portée limitée. Même dans ce cadre simplifié, la constitution du dossier reste technique et nécessite une compréhension précise des exigences urbanistiques. Urbexa accompagne le demandeur dans la préparation complète du dossier, avec une approche rigoureuse visant à en assurer la cohérence et la recevabilité.
Notre intervention comprend :
Analyse préalable
Constitution du dossier
Réunion des documents administratifs nécessaires
En Wallonie, la mise en location de certains logements, notamment ceux de moins de 28 m², est soumise à l’obtention d’un permis de location délivré par le Service Public de Wallonie (SPW). Cette autorisation, obligatoire et à renouveler tous les 5 ans, impose le respect de critères stricts en matière de sécurité, salubrité, habitabilité.
Urbexa accompagne les propriétaires dans l’analyse et la mise en conformité de leur bien, ainsi que dans l’ensemble des démarches nécessaires à l’obtention du permis.
Notre intervention comprend :
Notre agrément pour ce type de mission garantit une approche rigoureuse et conforme, permettant au propriétaire d’aborder sereinement la mise en location de son bien.
La division d’un immeuble — qu’il s’agisse de créer plusieurs logements ou de régulariser une situation existante — implique le respect de nombreuses exigences en matière d’urbanisme, d’habitabilité, de sécurité incendie, de salubrité, d’accessibilité et de performance énergétique.
Une approche insuffisamment préparée peut entraîner des refus, des contraintes techniques importantes ou impacter la valorisation du bien.
Urbexa accompagne les propriétaires en amont et tout au long de la démarche, avec une approche à la fois réglementaire et stratégique.
Notre intervention comprend :
Cette approche permet d’orienter le projet dès le départ, d’anticiper les contraintes réglementaires et de structurer une division cohérente, tant sur le plan administratif que financier.
En Wallonie, les exigences en matière de performance énergétique des bâtiments évoluent rapidement. À partir de 2028, tout acheteur devra garantir que son logement atteigne au minimum le label PEB D dans les cinq années suivant l’acquisition. Les objectifs sont ensuite progressifs : label C en 2031, B en 2036 et A en 2041.
Urbexa accompagne les propriétaires et investisseurs dans la compréhension de ces obligations et dans la mise en oeuvre de solutions adaptées.
Notre rôle inclut :
Grâce à cette approche, le propriétaire peut anticiper les exigences réglementaires, sécuriser ses investissements et garantir la conformité de ses biens dans le temps.
Selon la nature de votre dossier et votre stratégie, nous activons des modules complémentaires, à savoir :
Module Géomètre
Division, bornage, plans parcellaires, régularisation cadastrale.
Module PEB
Responsable PEB, rapports, certificats, calculs ou régularisations énergétiques.
Module Juridique
Appui d’un avocat spécialisé en urbanisme pour :
Cela tombe bien ! Notre équipe est disponible.
Vous êtes propriétaire, investisseur, agence immobilière, notaire ou syndic en Wallonie ? Vous devez introduire un permis d’urbanisme, régulariser une situation existante, gérer un changement d’affectation, une division d’immeuble, vérifier une conformité locative ou clarifier une question de PEB ?
Et si Urbexa vous accompagnait dans chacune de vos démarches urbanistiques, simplement et efficacement ?