Urbanisme · Namur
Régularisation urbanistique à Namur
À Namur, la division d'immeubles existants en plusieurs logements fait l'objet d'un guide communal de bonnes pratiques. Urbexa accompagne les propriétaires et investisseurs dans la lecture de cette situation.
Situations
Régulariser un immeuble à Namur
Avant toute démarche, il est nécessaire de comprendre la situation autorisée et la situation réellement existante.
Extension
Un volume qui peut différer de la situation autorisée.
Affectation
Un usage à comparer avec ce qui a été autorisé.
Transformation
Une modification du bâtiment dont le statut doit être établi.
Division
Une division réalisée sans l'autorisation nécessaire.
Une différence peut concerner une extension, une affectation, une transformation ou une division réalisée sans l'autorisation nécessaire.
Diagnostic
Situation autorisée et situation existante
Urbexa commence par distinguer ce qui a été autorisé de ce qui existe réellement.
Cette lecture permet d'identifier les écarts avant de déterminer les démarches à envisager.
Elle correspond au diagnostic urbanistique.
Contexte local
Division d'immeuble à Namur
Le guide communal de bonnes pratiques aborde notamment la division d'immeubles, certaines situations de régularisation, l'organisation des logements, les surfaces, les espaces extérieurs et les logements de petite taille.
Le contexte namurois nécessite notamment de réfléchir à la qualité des logements créés et à leur intégration dans l'immeuble. Le guide prévoit notamment une approche concernant le maintien d'un logement familial, la répartition des superficies et la limitation de certains petits logements.
Il envisage également le cas d'une division ayant conduit à la création de logements sans le permis d'urbanisme requis. Notre accompagnement pour les divisions d'immeubles s'appuie sur cette lecture.
Vous avez un projet à Namur ?
Décrivez le bien et les documents dont vous disposez. Urbexa peut analyser la situation existante.
Transaction
Avant d'acheter
Pour un investisseur, cette analyse permet de mieux apprécier le potentiel d'un immeuble avant de s'engager.
Méthode
Du diagnostic aux démarches
Urbexa peut analyser la situation existante, déterminer les démarches à envisager, puis accompagner le dossier lorsque le projet est poursuivi.
01
Diagnostic urbanistique
Lecture initiale du bien, des pièces disponibles et de l'objectif du propriétaire ou de l'investisseur.
02
Analyse des documents et autorisations
Recherche des plans, permis et actes qui permettent de reconstituer ce qui a été autorisé.
03
Identification des écarts
Repérage des différences entre la situation existante et la situation autorisée.
04
Étude des possibilités
Appréciation des démarches qui peuvent être envisagées au vu du bien et du projet.
05
Préparation du dossier
Lorsque la démarche est pertinente, constitution des pièces — avec ou sans architecte selon le projet.
06
Dépôt et suivi administratif
Introduction du dossier et suivi des échanges avec l'administration.
Selon le dossier, la demande peut se préparer avec un architecte ou dans le cadre d'une démarche sans architecte.
Territoire
Namur et la région
Urbexa intervient à Namur ainsi que dans plusieurs communes de la région.
Aller plus loin
Pour aller plus loin
Le cadre général est dans la régularisation en Wallonie. Avant un achat, la vérification de la situation urbanistique complète l'analyse.
Questions
Questions fréquentes
Le guide communal de bonnes pratiques aborde la division d'immeubles existants en plusieurs logements, certaines situations de régularisation, l'organisation des logements, les surfaces, les espaces extérieurs et les logements de petite taille.
Oui. Le guide de la Ville envisage le cas d'une division ayant conduit à la création de logements sans le permis d'urbanisme requis. Urbexa peut analyser la situation existante et déterminer les démarches à envisager.
Pour un investisseur, elle permet de mieux apprécier le potentiel d'un immeuble avant de s'engager.
Les règles et pratiques urbanistiques peuvent évoluer et dépendent de la situation du bien et du projet. Une analyse individuelle reste nécessaire.
Urbexa
Projet à Namur ?
Urbexa vous accompagne du diagnostic initial jusqu'aux démarches nécessaires.